Melkveebedrijf Braambergerweg 25 - Slagharen - 20.72.70 ha.

Melkveebedrijf met mogelijkheden 
20.72.70 hectare (of in verschillende onderdelen/kavels, informeer naar de mogelijkheden!)

Object
Het compacte melkveebedrijf bestaat uit een moderne en goed onderhouden vrijstaande woning met een Hollandse stal, werktuigenberging, en diverse andere schuren met een aantal voersilo’s op een keurig onderhouden erf. Het object wordt aangeboden op een totaaloppervlakte van 20.72.70 hectare, 

Ligging
Het bedrijf is gelegen aan de Braambergerweg 25 te Slagharen, op korte afstand van Slagharen tussen Hoogeveen en Hardenberg gelegen, in de gemeente Hardenberg in de provincie Overijssel. Het is gelegen aan een rustige, weg in een landelijke omgeving op 14 auto minuten afstand van Hardenberg en 14 auto minuten van Hoogeveen.

De omliggende plaatsen bieden voldoende faciliteiten in de vorm van sportclubs, supermarkten, basis en voortgezet onderwijs. Door de gunstige ligging op enkele kilometers afstand van de N 377 is er een prima verbinding met andere delen van het land.


Woonhuis

Bouwjaar: 1967
Oppervlakte: 115 m²
Inhoud: 400 m³

Omschrijving algemeen: 
De woning is in 1967 opgetrokken in spouwmuren, de kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing in de periodes 2007 en 2011. Zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloer zijn van beton. De beschoten kap is pannen gedekt, de C.V. installatie is geplaatst in 1991. 

Indeling: 

Begane grond -> Voordeur, hal/entree, meterkast, kantoorruimte, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken met keukenblok van 2017 voorzien van inbouwapparatuur, achter portaal, toilet, doucheruimte, bijkeuken, voorzien van doorgang naar schuur 1. 

1e verdieping -> Vanaf de vaste trap naar boven de overloop met één grote en 2 kleine slaapkamers, voorzien van separate toiletruimte, twee slaapkamers zijn voorzien van centrale verwarming middels radiatoren. 


Stal 1 “Hollandse stal”

Bouwjaar: 1977
Afmeting: 26 x 12 meter (312 m²)

De Hollandse stal is voorzien van spouwmuren, stalen spanten en ABC golfplaten, de binnenzijde is geïsoleerd met Dupanel isolatieplaten, de vloeren zijn van beton. 


Stal 2 “Droge koeien schuur”

Bouwjaar: 1977
Afmeting: 21 x 8 meter (168 m²)

Voorzien van spouwmuren, houten spanten op de muurplaat, ABC golfplaten dakbedekking, de binnenzijde Eternit platen met Dupanel isolatie.

In gebruik als droge koeien schuur voor 9 koeien en strohok. 


Stal 3 “Voormalig varkensschuur”

Bouwjaar: 1977
Afmeting: 21 x 8 meter (168 m²)

Spouwmuren, houten spanten op de muurplaat, ABC golfplaten dakbedekking, binnenzijde volledig gestript. 


Kapschuur / werktuigenberging

Bouwjaar: 2004 / 1970 – 1980 deels verbouwd
Afmeting: 23 x 17 meter, onderverdeel in ->
1.    11,5 x 17 = 1970 / 1980
2.    11,5 x 17 = 2004

1.(Achterste gedeelte) Spouwmuren, stalen spanten, dak van damwandprofielplaten, binnenzijde geïsoleerd met Dupanel panelen. Ingericht voor huisvesting jongvee, 

2.(Voorste gedeelte) Stalen spanten, damwandprofielplaten dakbedekking, niet geïsoleerd, vloer van beton, in gebruik als machineberging, voorzien van overheaddeur en windbreekgaas deur. Tevens voorzien van 3 paardenboxen.


Bakhuisje + aangebouwde schuur + overdekt terras

Bouwjaar: onbekend
Afmeting: 15 x 10 (100 m²)

Halfsteens muren, houten constructie op muurplaat, pannen gedekt en deels ABC golfplaten, vloer van beton, in gebruik als opslag en machineberging.

Maïsplaat / krachtvoersilo’s / kunstmestsilo
De  krachtvoersilo’s en  kunstmestsilo, allen van polyester , neemt verkoper mee, behoort niet tot de verkoop!

1 maïsplaat van 54 x 6 meter
1 vaste mestplaat achter loods/werktuigenberging

Mestopslag
De totale mestopslagcapaciteit is ca. 250 m³, 

Erfverharding
Er is een royaal erf met een nette erfverharding aanwezig met een totale oppervlakte van ca. 800 m²

Cultuurgrond
Totaal kadastrale maat in eigendom na aftrek woon en bedrijfserf (5.000 m²): 20.22.70 ha.

Betalingsrechten
Ter overname

Ammoniak
Ter overname

Omgevingsvergunning milieu en NB-vergunning
Op aanvraag


Bestemmingsplan
Op het geheel rust een agrarische bestemming.

Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg 
(onherroepelijk vastgesteld 2014-12-02) 
Identificatie: NL.IMRO.0160.0000BP00165-VG03

Fiscale onderverdeling
Verkoper behoudt zich het recht voor de fiscale onderverdeling te bepalen, welke koper accepteert. 

Aanvaarding/betaling
Voorjaar – najaar 2020, doch in overleg.

Opschortende voorwaarde
Dat verkoper een bedrijf naar zijn zin kan kopen.

Vraagprijs:
Deze is op aanvraag.

 

------------------------------------------------

Het geheel is in diverse varianten aan te kopen, hieronder een weergave van de kavels.

Kadastrale gegevens “Kavel 2”

V 12 - 4.080 m²
V 13 - 920 m²

Totaal groot : 5.000 m²

-    Meer grond bij te koop
-    Werk/woon object
-    Super locatie voor ruimte voor ruimte regeling

Woonhuis

Bouwjaar: 1967
Oppervlakte: 115 m²
Inhoud: 400 m³

Omschrijving algemeen: 
De woning is in 1967 opgetrokken in spouwmuren, de kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing in de periodes 2007 en 2011. Zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloer zijn van beton. De beschoten kap is pannen gedekt, de C.V.-installatie is geplaatst in 1991. 

Indeling: 

Begane grond -> Voordeur, hal/entree, meterkast, kantoorruimte, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken met keukenblok van 2017 voorzien van inbouwapparatuur, achter portaal, toilet, doucheruimte, bijkeuken, voorzien van doorgang naar schuur 1. 

1e verdieping -> Vanaf de vaste trap naar boven de overloop met één grote en 2 kleine slaapkamers, voorzien van separate toiletruimte, twee slaapkamers zijn voorzien van centrale verwarming middels radiatoren.

Stal 1 “Hollandse stal”
Bouwjaar: 1977
Afmeting: 26 x 12 meter (312 m²)

De Hollandse stal is voorzien van spouwmuren, stalen spanten en ABC golfplaten, de binnenzijde is geïsoleerd met Dupanel isolatieplaten, de vloeren zijn van beton. 

Stal 2 “Droge koeien schuur”
Bouwjaar: 1977
Afmeting: 21 x 8 meter (168 m²)

Voorzien van spouwmuren, houten spanten op de muurplaat, ABC golfplaten dakbedekking, de binnenzijde Eternit platen met Dupanel isolatie.

In gebruik als droge koeien schuur voor 9 koeien en strohok. 

Stal 3 “Voormalig varkensschuur”

Bouwjaar: 1977
Afmeting: 21 x 8 meter (168 m²)

Spouwmuren, houten spanten op de muurplaat, ABC golfplaten dakbedekking, binnenzijde volledig gestript. 

Kapschuur / werktuigenberging

Bouwjaar: 2004 / 1970 – 1980 deels verbouwd
Afmeting: 23 x 17 meter, onderverdeel in ->
3.    11,5 x 17 = 1970 / 1980
4.    11,5 x 17 = 2004

1.(Achterste gedeelte) Spouwmuren, stalen spanten, dak van damwandprofielplaten, binenzijde geïsoleerd met Dupanel panelen. Ingericht voor huisvesting jongvee, 

2.(Voorste gedeelte) Stalen spanten, damwandprofielplaten dakbedekking, niet geïsoleerd, vloer van beton, in gebruik als machineberging, voorzien van overheaddeur en windbreekgaas deur. Tevens voorzien van 3 paardenboxen.

Bakhuisje + aangebouwde schuur + overdekt terras

Bouwjaar: onbekend
Afmeting: 15 x 10 (100 m²)

Halfsteens muren, houten constructie op muurplaat, pannen gedekt en deels ABC golfplaten, vloer van beton, in gebruik als opslag en machineberging.

Maïsplaat / krachtvoersilo’s / kunstmestsilo
De krachtvoersilo’s en 1 kunstmestsilo, allen van polyester neemt verkoper mee, behoort niet tot de verkoop!

1 maïsplaat van 54 x 6 meter
1 vaste mestplaat achter loods/werktuigenberging


Kavels onderverdeeld
Alle kavels worden aangeboden met de opschortende voorwaarde dat verkoper een vervangend bedrijf kan aankopen voordat alle kavels verkocht zijn. 

Kavel 2 “Opstallen met ondergrond”
Perceel Ambt-Hardenberg V 12 gedeeltelijk (geschat op 00.40.80 ha.)
Perceel Ambt-Hardenberg V 13 - 00.09.20 ha.
Totale oppervlakte: 00.50.00 ha.


Kavel 3 “Huiskavel”
Perceel Ambt-Hardenberg V 12 gedeeltelijk (geschat op 05.71.00 ha.)
Perceel Ambt-Hardenberg V 2 - 01.02.50 ha.
Perceel Ambt-Hardenberg V 697 - 02.13.50 ha.
Totale oppervlakte: 08.87.00 ha.
Betalingsrechten ter overname
Hoogspanningsmast en gasbuis aanwezig op perceel
Belemmeringenwet privaatrecht: Eigendom belast met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, Opstalrecht Nutsvoorzieningen en Opstalrecht
Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel


Vraagprijs: op aanvraag.

Terugkooprecht verkoper van 1 tot 2 ha.
Indien koper opstallen meer grond erbij wil


Kavel 4 
Perceel Ambt-Hardenberg W 2023 - 01.01.42 ha.
Perceel Ambt-Hardenberg W 1162 - 02.38.00 ha.
Totale oppervlakte: 03.39.42 ha.
Betalingsrechten ter overname
Hoogspanningsmast op perceel
Belemmeringenwet privaatrecht: Eigendom belast met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, Opstalrecht Nutsvoorzieningen en Opstalrecht
Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel

Vraagprijs: op aanvraag.

Kavel 5
Perceel Ambt-Hardenberg W 67 - 07.96.10 ha.
Totale oppervlakte: 07.96.10 ha.
Betalingsrechten ter overname
Eigen toegang tot perceel

Vraagprijs: op aanvraag.

Maïsplaat / krachtvoersilo’s / kunstmestsilo
De krachtvoersilo’s en 1 kunstmestsilo, allen van polyester neemt verkoper mee, behoort niet tot de verkoop!

1 maïsplaat van 54 x 6 meter
1 vaste mestplaat achter loods/werktuigenberging

Mestopslag
De totale mestopslagcapaciteit is ca. 250 m³, 

Erfverharding
Er is een royaal erf met een nette erfverharding aanwezig met een totale oppervlakte van ca. 800 m²

Cultuurgrond
Totaal kadastrale maat in eigendom na aftrek woon en bedrijfserf (5.000 m²): 20.22.70 ha.

Betalingsrechten
Ter overname

Ammoniak
Ter overname

Omgevingsvergunning milieu en NB-vergunning
Op aanvraag

Bestemmingsplan
Op het geheel rust een agrarische bestemming.

Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg 
(onherroepelijk vastgesteld 2014-12-02) 
Identificatie: NL.IMRO.0160.0000BP00165-VG03

Blijvend grasland:

Een aantal percelen hebben het kenmerk blijvend grasland bij de gecombineerde opgave. Onderstaande links geven duidelijkheid over het beleid hierom trend.

https://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisch-ondernemen/mestbeleid/grasland-scheuren

Dit kan op dit moment gedwarsboomd worden door het volgende. Het totale percentage blijvend grasland van Nederland moet gelijk blijven ten opzichte van 2014. In de onderstaande link kunnen jullie zien dat het percentage blijvend grasland hoog genoeg is tot nog toe. Is dit niet meer het geval, dan kan er een verbod komen op scheuren. Daarnaast kan er een herstelplicht komen op percelen die dan weer teruggezet moeten worden. 

https://www.rvo.nl/onderwerpen/agrarisch-ondernemen/glb/betalingsrechten-2019/vergroeningseisen-2019/blijvend-grasland-2019

Niet mee in de verkoop
    Machines en werktuigen alsmede werkinventaris 
    Roerende zaken.
    Levende have
    Productierechten 
    Voer voorraden

Nutsvoorzieningen
De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
o    Aardgas.
o    Water.
o    Netaansluiting KVA 3 x 25 ampère 
o    Telefoonlijn en glasvezelverbinding
o    Riolering gemeentelijk riool m.u.v. de douche en het keukenblok in de bijkeuken, deze voeren af op een septic tank
o    Glasvezelverbinding is in aanleg in de regio.

Fiscale onderverdeling
Verkoper behoudt zich het recht voor de fiscale onderverdeling te bepalen, welke koper accepteert. 

Aanvaarding/betaling
Voorjaar 2020 – najaar, doch in overleg.

Opschortende voorwaarde
Dat verkoper een bedrijf naar zijn zin kan terug kopen.

Vraagprijs:
Deze is op aanvraag.

Informatie:
Voor meer informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen

Prijs: 
Op aanvraag
Status: 
Beschikbaar
k.k.
Soort eigendom: 
Volledig eigendom
Soort woning: 
Vrijstaande woning
Bouwjaar: 
1967
Woonoppervlakte: 
115m²
Perceeloppervlakte: 
5000m²
Inhoud: 
400m³
Aantal verdiepingen: 
2
Aantal kamers: 
10
Aantal slaapkamers: 
4
Type object: 
Bedrijf
Type bedrijf: 
Melkveebedrijf
Totaal hectare: 
20.72.70
Adres: 
Braambergerweg 25
Postcode: 
7776 RR
Plaats: 
Slagharen
Gemeente: 
Hardenberg