Uw toekomst is ons werk!

Bourtange, Wollingboerweg 27

Prijs: 
Vraagprijs
Status: 
Beschikbaar
Vraagprijs: 
€ 395.000
k.k.

Een vrijstaande luxe woning (bouwjaar 2002/2003) met ruime garage op een ruime kavel van 1000 m2. Het geheel is gebouwd met onderhoudsvriendelijke materialen, is in keurige staat en prima onderhouden. Bij de woning is een ruime en nette damwand loods te huur (met recht op koop). Tevens bestaat de mogelijkheid om uit te breiden in opstallen en grond tot een kavelgrootte van ca. 1,5 ha. Door deze vele mogelijkheden is dit object voor zeer veel doeleinden geschikt. Te denken valt aan een klussenbedrijf, autobedrijf, een agrarisch loonbedrijf maar ook opslag van machines of goederen is een mogelijkheid. Wellicht zijn er mogelijkheden in de recreatieve sector. Ook zou dit object zeer geschikt zijn voor de paardenliefhebbers. Informeer vrijblijvend naar de vele mogelijkheden!

Ligging

Het riante woonhuis met de loods is gelegen aan de Wollingboerweg 27 te Bourtange. Het is een rustige sfeervolle doorgaande weg in een landelijke omgeving op enkele kilometers afstand van het dorp. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over de landerijen en het mooie Westerwoldse landschap, welke bekend staat als het stukje Drenthe in Groningen. Bourtange ligt op ca. 2 kilometer afstand. Het is als vestingstadje een toeristische trekpleister en staat o.a. bekend om zijn bijzondere evenementen en gezellige zomer- en winterfairs. Bourtange heeft een peuterschool en openbare basisschool en op het dorpsplein zijn enkele winkels gevestigd. Voor de verdere voorzieningen en dagelijkse boodschappen is men aangewezen op dorpen in de omgeving. 

Vlagtwedde ligt op ruim 5 kilometer afstand en is een gezellig en actief dorp. Het heeft goede voorzieningen, zoals 2 basisscholen, winkels, waaronder een grote supermarkt, kerken, een bibliotheek en diverse verenigingen. Winschoten en Stadskanaal liggen beide op ca. 20 kilometer afstand van Bourtange. 

Dankzij de nabije ligging van de Duitse snelweg A 31 welke vlak langs de Nederlandse grens naar het zuiden loopt is er een prima verbinding van het noorden naar het zuiden van het land.

De woning

Het betreft een riante vrijstaande woning, gebouwd in 2002/2003. Het is traditioneel gebouwd met muren in spouw en betonnen vloeren. De woning is pannengedekt en voorzien van een dakkapel. Het geheel is fraai afgewerkt met veel onderhoudsvriendelijke materialen. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels voorzien van rolluiken en kunststof buitendeuren. Zowel op de beneden- als bovenverdieping zijn draai-/ kiepramen. Ook de dakgoten zijn van kunststof. 

Verwarming geschiedt middels een HR combiketel bouwjaar 2003 van het merk Agpo. De woning is tevens voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming, op de bovenverdieping is centrale verwarming aanwezig.

Aan de woning is een ruime garage vastgebouwd met een afmeting van ca. 38 m2. Voorzien van een elektrische garagedeur en een (kunststof) buitendeur.

Indeling van de woning:

Voordeur met ruime hal/entree met vide. De gehele benedenverdieping is voorzien van dezelfde plavuizen in lichte kleurstelling. Deze zijn in het geheel doorgelegd zonder drempels. In de hal is een ingebouwde kapstok. De muren zijn voorzien van schoon metselwerk. Toilet, geheel betegeld met fonteintje, toegang tot een ruime woonkamer, ca. 42 m2 in hoekvorm. Via de hal toegang tot de keuken, ca. 21 m2 met modern keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een bar en met gasfornuis, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Sfeervolle verlichting d.m.v. inbouwspots (met dimmer) in het plafond.

Nette bijkeuken met toegang middels kunststof buitendeur naar het terras en de tuin en een deur naar de garage. 

De bijkeuken heeft een klein keukenblokje en aansluiting voor wasmachine en droger en is volledig betegeld. Voorzien van een voorraadkast en kleine doucheruimte, thans in gebruik als voorraadkast maar goede mogelijkheden om deze weer om te bouwen naar doucheruimte. Vanuit de bijkeuken toegang tot een riante ruimte (18 m2) welke thans dienst doet als kantoor maar zou ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer. 

Via de hal toegang middels houten trap naar de bovenverdieping met overloop. De vloeren zijn voorzien van laminaat. Kastruimte voor de ketel. Lichte badkamer, voorzien van ligbad, toilet, douchegedeelte en badmeubel met wasbak. De badkamer heeft 3 ‘polaroid-ramen’ zodat je wel van binnen naar buiten maar niet van buiten naar binnen kunt kijken. 

Ruime ouderslaapkamer, ca. 8 x 4 meter met cv, twee slaapkamers (beide ca. 16 m2) ook voorzien van cv. De gehele bovenverdieping is voorzien van kunststof schrotenplafonds. Middels een vlizotrap toegang tot een beloopbare vliering.

Vliering bereikbaar middels vlizotrap

Loods

Naast de woning staan twee ruime damwand loodsen, loods 1 van 300m2 zit inbegrepen bij de vraagprijs. Loods 2 van 900 m2 is in overleg te koop of te huur met recht op koop. 

Uitbreiding

Er bestaat de mogelijkheid om dit object uit te breiden met tot ca. 1.50.00 ha. grond, gelegen rondom de woning en loodsen. Ook bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een naast gelegen stal, voor bijvoorbeeld huisvesting van paarden.

Bestemmingsplan

Op het geheel rust een agrarische bestemming.

Nutsvoorzieningen

De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:

  • Aardgas
  • Water
  • Netaansluiting KVA 3 x 35 
  • Telefoon
  • Aansluiting op de riolering 
  • Aansluiting voor schotelantenne

Fiscale onderverdeling

Verkoper behoudt zich het recht voor om, in overleg met de koper, de fiscale onderverdeling te bepalen, welke koper accepteert. 

Aanvaarding/betaling

In overleg / bij akte passering

Soort woning: 
Vrijstaande woning
Bouwjaar: 
2002
Woonoppervlakte: 
80m²
Perceeloppervlakte: 
1000m²
Inhoud: 
500m³
Aantal verdiepingen: 
2
Aantal kamers: 
6
Aantal slaapkamers: 
3
Type object: 
Bedrijf
Type bedrijf: 
Divers
Totaal hectare: 
00.85.43
Adres: 
Wollingboerweg 27
Postcode: 
9545VA
Plaats: 
Bourtange
Gemeente: 
Vlagtwedde
Geolocation